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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1030 萬
988 萬 - 參考單價：32.41 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
嘉里一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.48 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況極佳且水電管線已重新配置，買進後可立即入住或減少裝修支出。屬於透天厝型態，擁有獨立門戶，隱私性與空間使用自由度較高。鄰近家樂福與新城公園，生活機能完善，日常採買與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 49 年，雖經整理但結構與外牆老化的潛在風險仍需仔細檢視。總坪數為 30.48 坪且不含車位面積，對於追求大空間的家庭而言可能稍顯侷限。位於花蓮縣新城鄉，相對於市區核心區塊，未來房價增值速度可能較緩慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 新城鄉周邊持續開發中，隨著生活機能成熟，租金收益或轉手流動性有望提升。屋內已做全新整理，對不想投入額外裝修預算的自住客群具高吸引力。停車便利性符合現代家庭需求，增加居住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋貸款可能受到銀行評估限制（如貸期縮短或成數降低），影響資金規劃。若房屋隱患有未完全解決之問題（如管線老化、滲水等），後續維修成本可能高於預期。總價近 988 萬對於 30 坪大小而言，單價偏高，需考量市場接受度與未來轉手難度。 |
2. 物件評論
此物件適合注重**「入住便利性」與「生活機能」**的購屋者，特別是希望省卻裝修時間與麻煩的第一買家或投資客。由於水電管線已重新配置且屋況極好，對於不想投入額外整修成本的買家而言，具有很高的實用價值。然而，鑑於屋齡已近半世紀，建議務必聘請專業房屋檢驗師進行詳細的安全檢查，確認結構安全與潛在隱疾。
是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估。 主要理由為其優異的居住條件與便利性抵消了部分老屋劣勢，若屋主對於 49 年屋齡的結構風險能接受或可透過補強解決，且總價符合當地行情，這將是一筆實用性高的交易；反之，若考慮長期資產增值能力，建議對照同區新建案單價進行比較後再決定。
問與答
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